1，人気設備を設置して需要を上げる

空室対策としては、「他の物件にはない強み」という付加価値をつける手段も効果的といえます。
アパートやマンション探しをする際に、「インターネット（wifi）を無料で利用できるのか」を重視する入居希望者が増加しています。
スマホや在宅ワークが普及したことで、インターネット回線は欠かせない設備となっているためです。
実際に、国内の賃貸物件に関する情報を提供している「全国賃貸住宅新聞」行なった賃貸物件の入居者（契約者）に人気の設備アンケート「2022 人気設備ランキング」を見ると、単身・ファミリー向け物件ともに「インターネット無料」が4年連続1位を獲得しています。

「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる」ランキング

	単身者向け物件	ファミリー向け物件
１位	インターネット無料	インターネット無料
2位	エントランスのオートロック	追い炊き機能
3位	高速インターネット(1Gbps以上）	エントランスのオートロック
4位	宅配ボックス	高速インターネット(1Gbps以上）
5位	浴室換気乾燥機	システムキッチン
6位	独立洗面台	宅配ボックス
7位	システムキッチン	浴室換気乾燥機
8位	24時間利用可能ゴミ置き場	ガレージ
9位	防犯カメラ	ホームセキュリティ
10位	追い焚き機能	24時間利用可能ゴミ置き場

※出典：全国賃貸住宅新聞（2022年10月17日号）

２，募集条件の緩和

オーナーは「家賃滞納をせず、トラブルを起こさない、部屋をきれいに使ってくれる優良入居者を入れてほしい」と願うものです。しかしその結果、入居者候補の幅を狭くしてしまい、より築年数が浅く立地条件の良い物件に流れてしまい、なかなか入居者を確保できないという結果を招いていることがあります。
ここでは、需要が多いにもかかわらず物件数が足りていない募集条件をご紹介致します。

外国人を受け入れる

外国人の受け入れを可能にすれば、入居を希望する外国人からの申し込みが増えると考えられ、早めに空室が埋まる可能性が高くなります。

外国人というと、家賃滞納が心配、言葉が通じないからトラブルになるのではと敬遠される傾向があります。
しかし、家賃滞納を起こす人の多くは日本人です。外国人は物件を探すのも大変ですし、問題を起こせば国外退去させられます。

ゴミ捨てのルールや多人数での居住、又貸しの禁止などは、契約時に説明をし、同意を得ることである程度トラブルを防ぐことができるでしょう。
不動産管理会社の中には、外国人スタッフを雇用していたり、英語をはじめとした外国語を話せるスタッフが在籍したりしている会社もあります。 外国人を受け入れる際には、外国語対応が可能な管理会社に対応を任せると安心です。

高齢者を受け入れる

「孤独死」や「火災」などのリスクを恐れ、高齢者の受け入れを拒否してしまうのは当然の事と思います。
その為、入居を希望する高齢者が多くいるにもかかわらず、受け入れ先が不足しているという現状があります。
高齢者の入居を受け入れる際は、孤独死リスクを減らすため「見守りサービス」へ加入必須としたり、孤独死に対応した保険商品を契約するなどの対策をすると安心です。

ペット可にする

「ペット可」の賃貸物件は全体の10％前後と見られており、飼いたい人のニーズに対して絶対数が不足しています。
ペットの飼育が可能な物件が少ないことは入居者自身がよく知っているので、一度入居した人が長く入居し続けてくれる傾向があります。
また、入居者が立地をあまり重視しないということもメリットと言えるでしょう。ペットを飼う人は、安心してペットと暮らせることを求めています。駅から遠いなど多少の不便がある立地でも、「ペット可なら」と妥協する傾向が強いのです。

ペット可物件のメリット

ルームシェアが可能な物件にする

大学が近くにある、繁華街に近いなど、若者が多いエリアにあるアパートは、ルームシェア可能な物件にするという方法もあります。
ただし、設備の破損や夜間の騒音など、トラブルの事例も少なくはないため、受け入れに消極的な不動産オーナーも数多く存在します。
受け入れる場合には、トラブルを避けるためにも、相場よりも家賃を上げたり、人数や性別による制限を設けたりなど、工夫が必要です。