手付金詐欺

不動産投資用物件を購入する際には、物件の売買契約を結ぶ際に不動産会社に手付金を支払います。
手付金を支払った後に連絡が取れなくなり持ち逃げされる詐欺を「手付金詐欺」と言い、手付金だけを取られ物件は手に入らない詐欺の手口です。

事例

Aさんは不動産投資を検討しており、不動産会社から非常に条件が良く、その割に購入費用も安い物件を紹介されました。
立地が良く、築年数が浅く、入居率も高く、購入価格もお手ごろ。
不動産会社からも「こんないい物件他にない！」と強く勧められ、購入する事に。
契約を交わし、手付金として300万円を支払いました。
その後、不動産会社から連絡が途絶え、こちらから連絡するも電話がつながらず、慌てて不動産会社の住所を訪ねましたが、該当住所にそんな会社は存在しませんでした。
詐欺にあったと確信するも、売買契約を結んだ売主も偽物で、手付金300万円は結局戻っては来ませんでした。

契約をする前にここをチェック！

• 契約を急かすケースは怪しいと注意する。
• 物件価格の20％以上の手付金を請求された場合は注意する。
• 宅地建物取引業者として登録されているかを確認する。
• グレードの高い建物に事務所を構えているか。
• 物件の基本情報（相場価格、賃貸需要など）の確認や現地確認をする。

 満室偽装詐欺

 サブリース詐欺

家賃を半永久的に保証するという謳い文句で、サブリース契約を勧める詐欺の手口です。
実際には、当初の家賃を半永久的に保証されることはなく、賃料更新時に低い賃料に見直す契約に変更されてしまいます。

事例 

Aさんはアパート投資を考えていましたが、空室になるのが不安でなかなか決断できずにいました。
そんな時、不動産会社からサブリース契約を持ちかけられました。
「空室リスクを心配する必要はない！」「30年一括借り上げだから安心」という言葉に惹かれサブリース契約を結びました。
しかし、2年程たったころ、入居率の悪さから一方的に保証賃料の値下げを通知されてしまいました。「30年保証する」と聞かせれていたので契約書を確認すると、「上限が30年」とあり、どこにも「30年保証する」とは書かれていませんでした。
結局、値下げに応じるとローンの支払いが困難になってしまうので、これ以上赤字を大きくしないようにアパートを売却することにしました。

契約をする前にここをチェック！

• オーナーに不利な条件の説明を省く場合があるので、サブリースについてある程度の知識を持つこと。
• 「契約後の賃料の値下げの可能性やその時期をチェック。
• 家賃保証の見直しや免責期間などをしっかりと確認する。
• 契約期間内での解約の可能性の確認。
• 契約後の様々な費用の確認。

>>サブリースについてもっと詳しく

 二重譲渡詐欺

既に売却が決まっているにも関わらず、第三者にも売却済であることや購入希望者がいるということを故意に伏せて別の投資家に同じように販売するという詐欺。

事例

Aさんは退職後の住まいとして、知人を通じて 郊外に100坪の土地を紹介されました。
都内まで電車で1時間弱、最寄りの駅まで徒歩10分、自然に囲まれた環境は実に魅力的でした。
Aさんは理想的な土地が見つかったと、購入を決意し契約を交わしました。
しかし、その後、その土地はすでに売却されており、別の人の名義で登記されていたことが発覚します。
その後売却にかかわった不動産会社はもとより、知人とも連絡が取れなくなり土地もお金も失ってしまったのでした。

契約をする前にここをチェック！

• ローンを利用する。
• 決済前に必ず登記の内容を確認する。チェックポイントは登記の日付、売主を名乗る人に所有権があるかどうか。
• 本契約とは関係のない司法書士に依頼して、登記簿に不自然な点がないか確認してもらう。

 デート商法

「デート商法」とは、相手の恋愛感情に付け込んで高額商品をかわせる悪質商法のひとつで、「恋人商法」とも呼ばれます。 相手に好意を持っていると、不動産をいらないと思っても嫌われるのが怖くて断りにくいものです。相手への信頼や好意に付け込まれ、仕方なく契約をしてしまうケースが多いと言われています。

事例

Aさんはインターネットの婚活サイトでBさんという美しい女性と知り合い、数回デートを重ね夢のような時間を過ごしました。
BさんはAさんに二人の将来のために投資用マンションの購入を勧めてきましたが決断できないでいると、将来が不安だから別れると言い出しました。AさんにとってBさんは理想の相手で、彼女と結婚できるならと契約をします。
一週間を少し過ぎたころ、彼女と一切連絡が取れなくなり騙されていたことに初めて気が付きました。

契約をする前にここをチェック！

• 甘い言葉を鵜呑みにせず、冷静に物件情報を確認する。
• お互いのことをよく知らないうちから「将来のため」などと投資を勧める発言をされたら要注意。
• 結婚したい気持ちが強くても、早まらずに一度家族や友人に相談すること。
• メッセージなどで、職業や年収について執拗に聞いてくる場合は、注意が必要。

＞＞デート商法についてもっと詳しく見る

 

 海外不動産投資詐欺

近年増えている詐欺手口である海外不動産詐欺は、海外不動産が儲かるといった話を持ち掛けて海外不動産を売りつけます。
実際の物件価格よりも遥かに高い金額で販売されたり、物件内容が誇張されていたりするものの、海外なので購入者も自身の眼で確かめることも難しく、正しい情報を得にくいことから騙されてしまうことが多くなっています。

事例

Bさんは定年後の生活の安定の為、それまでコツコツと貯めて来たお金で投資を検討していました。
そこで、知人を介してマレーシアのコンドミニアムの投資を斡旋をしている不動産会社を勧められました。
勧められたのは、不動産投資会社が所有する建築中のコンドミニアムで、建築中であれば本来の販売価格より安く購入できるため、完成後に転売すれば、売却益が得られるというものでした。
海外の物件ということで不安はあったものの、現地に精通している営業マンにマレーシアの不動産の魅力を熱く語られ、Bさん自身も徐々に引き込まれ最終的に契約を交わし購入しました。
しかし、その後その営業マンとの連絡は途絶え、建設中というコンドミニアムは完成することなく、お金も戻っては来ませんでした。

契約をする前にここをチェック！

• 信頼できる不動産会社から購入する。業績や実績、資本金や事務所の所在、口コミなどを調べる。
• 契約前に自分または信頼できる代理人による現地調査を行う。

 なんちゃって不動産投資

不動産投資の為には金利の低い住宅ローンを使うことは違法となりますが、顧客に「自分で住む」と虚偽申告させて、フラット35を悪用して投資用物件を買わせる詐欺の手口です。

事例

大学時代の友人Bがワンルームマンション投資をやっていて、利益をあげているという話を聞き興味を持ったAさんですが、年収が低い彼には夢のような話だと思っていました。
ところがある日、「年収２００万からできる！ 借金があってもＯＫ！ 派遣社員でもできる！」という不動産投資の広告を見て、もしかしたら自分でも？と思い興味本位で話を聞きに行きました。
そこで住宅ローンで投資用マンションを購入する方法なら低金利で投資できるし、不動産投資ではよく使われる方法だと説明を受けました。それならば自分でも無理なく投資ができると契約し、念願のマンション投資を始めました。
しかし一年後、銀行からの郵便物と物件の住所が違っていた為に銀行に不正がばれてしまい、住宅ローンの一括返済を求められてしまいました。

契約をする前にここをチェック！

• 違法な犯罪行為という認識を持つこと。
• 絶対住宅ローンで投資物件のローンを組まない。 

最後に

不動産投資は有効な資産形成の方法の1つですが、安易に開始をしてしまうと取り返しのつかない事態に陥ることもあります。
もし言われるがままに物件を買ってしまいそうな場合は、取り返しのつかない事態になる前に、一度立ち止まって周りの人に相談をしてみてほしい。 もし身近に相談する人がいない人は、ぜひ当サイトで相談をしてみてはいかがでしょうか？