不動産の相続方法

現物分割　遺産を種類ごとに相続

例えば、配偶者が自宅、長女が株式、長男が預貯金というように種類ごとに分け合う方法です。ただ、財産価値がそれぞれ違う為、納得しないと相続人同志の争いになる可能性がありますが、遺産のほとんどが現金や預貯金である場合には適しているといえます。
＜デメリット＞遺産が不動産と預貯金など、財産価値が違うと争いになりやすい

代償分割　各自の相続財産が公平になるよう金銭で調整

例えば、長男が実家、4,000万円を相続、次男が預貯金1,000万円を相続した場合、3,000万円もの差額が生じます。そこで法定相続分に従うと、それぞれが受け取れる金額は2,500万になるので、長男が次男にに不足分である1,500万円をポケットマネーから支払い不足分を補います。
＜デメリット＞不足分をポケットマネーで補える財力が必要

共有分割　相続した不動産を相続人全員で共有する

共有分割とは、「相続した不動産を相続人の間で共有する」ことで分割することをいいます。
共有分割は遺産分割の方法がなかなか決定しないケースなどに用いられます。
例えば長女と次女で実家を相続する場合、それぞれ1/2に設定し権利を共有します。
どちらも持ち分に応じた権利を主張できますし、自宅を処分する必要もありません。
しかし、共有分割の状態で相続が発生すると、子供や孫の代まで引き継がれてしまう為、ねずみ算式に相続者が増え売却が困難になる可能性があります。
将来的にはトラブルの原因になる可能性が高い為、安易に選択しない方が良い方法ともいえます。
＜デメリット＞ねずみ算式に相続者が増え、将来的にトラブルになりやすい

換価分割　不動産を売却し、売却代金を分け合う

相続した自宅を売却し、売却代金を相続人全員で分け合う方法。自宅を残すことにこだわりが無ければ、最も相続争いが起こりにくい方法です。
＜デメリット＞家を売却しなければならないので、居住を希望する相続人がいる場合は不向き