１，赤字続きで利益にならない、投資に失敗したかも・・・

 ３，空室で家賃収入ゼロになってしまい、ローンが返済できない

マンション投資は、家賃収入で利益を得ていますが、仮に入居者を確保できなければ、当然家賃収入はありません。
収入がゼロの状態でも、アパートの管理・維持費やローン返済などの支出は必要なため、収支が悪化してしまいます。

 ４，運用不動産の家賃が下がってしまい毎月の持ち出し金が増えて返済が苦しい。

「空室リスクを心配する必要はない！」「30年一括借り上げだから安心」という言葉に惹かれ投資マンションのサブリース契約を結びました。 しかし、2年程たったころ、入居率の悪さから一方的に保証賃料の値下げを通知されてしまいました。
賃料を値下げされると、ローンの支払いが厳しくなってしまうのでサブリース解除を打診しましたが、家賃6か月分の違約金が発生するといわれてしまいました。

 ５，リストラ・収入減でローンが支払えない

「不動産投資ローン」の支払いの見通しが立たなくなり滞納が3～6ヶ月ほど続くと、債権者はローン回収のために金融機関は担保となっている物件を所有者の同意なしに強制的に「競売」という形で売却し、その売却代金から貸したお金を回収します。
「競売」を避けるために「任意売却」という不動産を金融機関の合意を得て自主的に売却する方法がありますが、注意しなくてはならないのが、任意売却を悪用する詐欺まがいの悪質な不動産会社が存在するということです。
相場より大幅に安く買い取られたり、任意売却の前に手数料という名目の金銭を受け取り、その後の連絡が一切取れなくなるという事例もあります。

 6，競売開始決定通知書が届いた。

住宅ローンを滞納しても即「競売」にはなりません。
金融機関が法的手続きを進めて、裁判所から「担保不動産競売開始決定通知」が届いても、いきなり自宅を追い出されることもありません。慌てず諦めず、この時点であっても競売を回避する方法はあります。