■不動産を売却する

離婚時の住宅ローン対処方法はさまざまです。
不動産を売却する場合、査定額がアンダーローンかオーバーローンかによってその後の対応が変わります。

アンダーローンの場合 

住宅ローンの残債よりも高い価格で売却できる状態が「アンダーローン」です。
たとえば、残債が2,000万円ある住宅が、3,000万円で売却できれば、住宅ローンを完済しても、まだ手元に1,000万円残る計算になります。

オーバーローンの場合

オーバーローンとは、不動産の査定額が住宅ローンの残債を下回っている状態のことです。
この場合、不動産を売却しても住宅ローンが残るため、夫婦のどちらかが住み続け、住宅ローンの支払いを続けることが一般的です。
売却を行う場合、不動産の売却代金を住宅ローンに充てたとしても住宅ローンが残るので、残額を自己資金で完済する必要があります。

残った住宅ローンがわずかであれば、差額分を預貯金などで支払うことも可能ですが、自己資金で完済できない場合は、「任意売却」と呼ばれる方法による売却を検討しましょう。

任意売却とは

任意売却は、債権者と債務者(金融機関)が話し合った上で、返済できないローンを残したまま売却をしたり、残債を圧縮してから売り出したりできる方法です。
離婚で住宅ローンが払えなくなった場合、通常なら差し押さえられて競売にかけられてしまいます。

競売は売却相場が低い上に売主の利益になりませんが、任意売却は通常の不動産売却の相場と同じくらいの価格で売れる上、利益は売主のものになります。 また、通常の不動産売却として扱われるので、プライバシーも保護されるメリットがあります。

■離婚をしたら家を売却したほうが良い理由

世帯の状況に合わせて住み続けるか、売却するか 適切なほうを選ぶことが大事ですが、特にこだわりがない場合は売却してしまうのがおすすめです。

理由➀家を残すと将来的にトラブルが起こりやすい

家を残すと処分やローン返済を巡って、様々なトラブルの可能性も残すことになります。 将来のリスク回避を考えるなら、売却してしまうのがおすすめです。

理由②財産分与のトラブルを回避できる

家が残っていると、どっちが住むかでトラブルになる可能性があります。 一方、家を売って換金してしまえば、後は持分などに応じてキレイに分割ができるので、トラブルは起こりにくくなります。

理由③ローン残債を完済できる

離婚後もネックになってくるのが、住宅ローンの残債の存在です。 返済は大きな負担になりますし、返済が万が一滞れば家が差し押さえられるリスクもあります。 高額なローン残債を自己資金で完済できるケースは少ないですが、物件を売却した代金を利用すれば完済できる可能性は高いです。